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大阪府大阪市平野区長吉長原3-16-10
e-mail:fudousan@linkweb.or.jp
営業時間:10:00〜19:00
大阪府知事(4)第45278号
お部屋探しに大切な不動産用語を集めました。
お部屋探しの第一歩は、まず物件情報を集めることからですが、賃貸情報誌などでは略記表示や不動産用語が多用されています。その見方、意味を知っておけば、希望条件に合ったお部屋探しが更に楽しく進みます。また、実際に物件を確認する時にも大変役に立ちます。
■種 別
家賃を比較する時の参考になります。
ハイツ
大手プレハブメーカー、あるいは軽量鉄骨構造の2階建て共同住宅
マンション
鉄筋コンクリートあるいは鉄骨構造の中高層住宅
アパート
木造モルタル構造の2階建て共同住宅
貸家
平屋あるいは2階建て連棟式木造住宅
テラスハウス
2階建て連棟式の鉄筋あるいは鉄骨構造住宅
一戸建て
戸建て住宅(構造不問)
新築
何よりのセールスポイントです。 賃貸情報誌などに新築と表示されている物件は、「建築予定中」「近日完成予定」あるいは「築1年未満、未入居の物件」です。条件が合えば即決の価値あり、レア優良物件と言えます。

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■設備用語の色々
意外に知らない設備用語、お部屋探しの前に、しっかりチェックしておきましょう。
CS
通信用の人工衛星を利用した衛星放送のことです。
CATV
同軸ケーブルや光ファイバーを利用して、加入者にTV番組等の情報を提供するサービス。(ケーブルテレビ)
ロフト
直訳すれば屋根裏のことですが、単身者向けワンルームマンション等によく見られる天井の高い部屋に作られた室内中二階のことです。ハシゴを使って上り下りします。
防水パン
洗濯機を設置するための設備で、四角い皿のようなプラスチック製の台のことです。
クローゼット
室内にある押入れや物入れなどの収納スペースのことです。
ウォークインクローゼット
クローゼットより奥行きがあり、歩いて出入りできる収納スペースのことです。
フローリング
木質素材の床材を使用した床を総称してフローリングと言います。
クッションフロア
わずかに弾力性のあるビニール系床材を使用した床のことです。防水性があるため、キッチンや洗面、トイレによく使われます。また、フローリング(木目)調のものがカーペットよりホコリが付き難く掃除がし易いなどの理由から洋室に使われることもよくあります。
ユーティリティー
家事作業(洗濯・アイロン掛け・収納等)をするスペースのことです。(主婦室)
トランクルーム
マンションの共用廊下や、ベランダ等に設けられた収納設備のことです。ゴルフバッグ・スキー板等の背の高い物が収納できます。
収納ベッド
壁面などに収納できる可動式ベッドのことです。未使用時にベッドを収納し、お部屋をのスペースを広く使うことができます。
アルコープ
マンション等で玄関ドアを廊下から少し引き込んで設けた空間や、廊下や壁面に設けたくぼみのことです。
BSアンテナ
衛星放送を受信するパラボラアンテナのことです。
オール電化
給湯・調理・冷蔵庫・空調など生活に必要なエネルギーを全て電力でまかなう付帯設備のことです。ガスに比較し部屋が汚れにくく、ガス漏れ、火災などの危険が少ない利点があります。
シャンプードレッサー
ハンドルシャワーが設置された洗面化粧台のことで、歯磨きや洗面だけでなく、洗髪もできます。
システムキッチン
流し台・調理台・コンロ・レンジフード・戸棚などをトータルコーディネイトした厨房設備のことです。
対面キッチン
リビングと台所の境界に開口部を設けたり、カウンターを設置したキッチンレイアウトのことです。 リビングの様子を台所から見ることができ、配膳準備や食事にカウンターが使えます。
追炊機能付風呂
湯船の湯を直接沸かすことができ、水道代やガス代の節約が期待できます。
浴室乾燥機
浴室を衣類等の乾燥室として利用できる設備です。浴室の除湿にも利用できます。
オートロックシステム
マンションなどの建物全体の集合玄関が自動的にロックされるシステムです。エントランスに設けられたインターフォンを通して訪問者を確認してから、入居者は、室内で開錠できるため、不審者等の侵入を防止できる安心の設備です。また、入居者は、玄関ドアキー、暗証番号等により集合玄関ドアを開錠できます。
エントランス
マンションなどの建物全体の出入り口のことです。
インターフォン
室内と室外で通話できる設備で、室内で訪問者を確認できます。
カードキー
カード状の鍵です。かさばらないので重宝します。
宅配ボックス
留守中の宅配物を保管するための設備です。宅配物を入れると自動的に施錠され、専用のカードキーや暗証番号により開錠します。
セキュリティーシステム
コンピュータ制御による防犯・防災 総合管理通報システムです。(オートロック・ガス漏れ検知・侵入検知 等)
アクトスイッチ
帰宅時に玄関ホールの照明が自動点灯する設備です。
IH調理器
ガスを使用せず電力で調理できるコンロです。調理時の油飛が少ないなどの特長があります。

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間取り図 実際の暮らしをイメージしてシッカリとチェックしましょう。
■お部屋の広さ
間取り図では、お部屋の広さを帖数あるいは平米で表示します。平米表示の場合は3.3平米(約1坪)で約2帖と換算すれば部屋の広さをイメージできます。また、1帖の広さはタタミのタイプによって若干異なります。
京間(タタミ) 191×95.5cm 約1.82平米
中京間 182×91.0cm 約1.65平米
江戸間 176×88.0cm 約1.55平米
■略 記
間取り図では、各部屋タイプや設備等を略記表示しています。
K キッチン 4.5帖未満
DK ダイニングキッチン 4.5帖以上8帖未満
LDK リビングダイニングキッチン 8帖以上
WC トイレ
UB ユニットバス
PS パイプスペース(配水管等のパイプを通す空間)
MB メーターボックス(電気・水道・ガス)
ベランダ 屋根またはヒサシ付きの張り出し縁
バルコニー 屋根の無い張り出し縁
テラス 1階床と同じ高さで庭等に張り出した縁

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賃貸費用・その他 賃貸契約時や入居後に必要な費用です。
■仲介手数料
仲介業者(不動産屋)の仲介により賃貸契約が成立した時、借主(契約者)が仲介業者に支払うもので、家賃の1ヶ月が上限とされています。
手付金
部屋を借りる権利を確保するために、契約の締結後、物件を引き渡す前に支払われるものです。相場は家賃の1ヶ月分で、後に保証金などに充当されます。
敷 金
家主(貸主)に預けるお金で、退去時に預けた敷金から部屋の現状回復費用やその他清算が必要な費用を差し引いて返金されます。
礼金
家主(貸主)に御礼の意味で支払われるもので、退去時に返金されません。
保証金
関西特有の形態で、敷金と礼金を合わせた性質のものです。入居時に一括して家主(貸主)に預ける金額です。通常、解約時に差し引かれる「解約引き」が含まれています。
解約引
解約時に保証金からこの金額を差し引いた金額が借主へ返金されます。 一般的に退去時の部屋の現状回復費用等は解約引から充てられます。
家 賃
通常1ヶ月分の賃貸料金です。会員制アパートレオパレス21の場合は共益費を含む1ヶ月分の利用料金となります。
共益費
家賃とは別に、1ヶ月ごとに共有部分の維持保全等のための諸経費です。通常、家賃と一緒に支払います。物件によっては、実費のみ支払う場合があります。
■その他
連帯保証人
部屋を借りる際、ほとんどの場合、契約時に保証人の署名押印が必要となります。家賃の滞納、物件の破損等が敷金でまかないきれず、借主が賠償金等を支払いきれないときの保証をするものです。
重要事項説明書
司法、公正上の権利関係や取引条件など、契約書の要約が記載されています。仲介業者は手付金を受け取る前にこの重要事項説明書の説明をするように義務付けられています。
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